Жаль, я не знала этого в 2008 году, когда на пике цен купила квартиру. Моя более чем скромная студия в сентябре 2008-го стоила 280 тысяч долларов, а уже через год цена упала на треть. Сейчас за эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру в том же районе. Ошибка 4. Не разобраться в условиях Я понимаю, вникать неохота, слов непонятных много, графики… Так хотелось бы довериться профессиональным продавцам и менеджерам. Они умные, плохого не посоветуют. Но тут я вас расстрою. В инвестициях, как и в косметологии, много терминов и мудреной статистики – специально для того, чтобы вы ничего не поняли. Косметолог ловко жонглирует понятиями, данными и результатами исследований. В крайнем случае дополняет непробиваемым аргументом «это современный профессиональный подход». И вы уже не сомневаетесь: он точно знает, что делать, такой профессионал не может ошибаться. А то, что профессионалу важны продажи, вы предпочитаете игнорировать – и напрасно. И у менеджера в брокерской компании, и у менеджера в банке есть план продаж. Существуют выгодные для них продукты, комиссия за сделки, которые вы совершите. Они заработают в любом случае, не переживайте. А вам важно трезво оценивать издержки и риски. Даже если не очень понимаете суть предложения, как минимум стоит задать несколько вопросов: ● «Как я буду вносить и как забирать свои деньги?» ● «Какие комиссии я заплачу?» ● «Что будет при самом негативном сценарии?» ● «Какие налоги я должна буду заплатить? Как это надо будет делать?» Убедитесь, что ответы вам понятны и прописаны в договоре. Условия мелким шрифтом читать обязательно, иначе лень вам дорого обойдется. Приобретите эту полезную привычку богатых людей, она сэкономит вам немало денег и нервов. Также обращайте внимание на то, как с вами разговаривает менеджер, какие слова он использует. В книге «Разумный инвестор»[16] приведен список фраз, которые не должен произносить грамотный финансовый консультант. «Некоторые слова и фразы, часто звучащие из уст вашего консультанта, должны вас насторожить, так как они могут свидетельствовать о его неблагонадежности», – считает Мелани Рубин, уполномоченный комиссии по ценным бумагам и биржам США в штате Мэриленд. Я бы дополнила, что эти фразы также не должен употреблять ваш менеджер у брокера или в банке. И пусть они насторожат вас на сайте очередной сомнительной финансовой компании. Вот некоторые из них. Как начать инвестировать Я люблю бегать. Пару лет назад, когда я изо всех сил делилась фотографиями с пробежек в соцсетях, меня постоянно спрашивали: «Как же начать бегать?» На такой случай у меня был где-то подсмотренный ответ: «Надеть кроссовки и выйти на улицу». Так и с инвестициями. Чтобы начать – откройте брокерский счет и купите бумаг на пару тысяч рублей. Буквально за несколько дней вы узнаете о фондовом рынке больше, чем за полгода чтения статей и книг. ● Купили на 1000 рублей, а списалось со счета 1100 – так вы узнаете, что брокер берет комиссию за сделку. ● Вчера купили акцию за 1000, сегодня она стоит 700. А завтра 1100. Так вы поймете, что такое волатильность. ● Купили акций, забыли про них, но вдруг пришла sms о начислении дивидендов. Так вы разберетесь, что такое пассивный доход. Я утрирую, конечно. Все же хорошо немного для начала изучить предмет. Но вы уже читаете эту книгу – этого вполне достаточно. Часто вижу рекомендации открыть демосчет. Брокеры дают такую возможность – это виртуальные деньги, которые вы инвестируете, следите за результатами портфеля и учитесь. Так вот – это не работает. Пока деньги виртуальные, а не ваши собственные, вы будете смелыми и дерзкими, вам будет везти. С настоящими деньгами все пойдет по-другому. Но, даже если придется расстаться с небольшой тестовой суммой, вы приобретаете реальный опыт. Считайте это расходами на обучение. Инструменты Депозит Строго говоря, это еще не инвестиции. Банковские вклады не дают высокой доходности – обычно она еле поспевает за инфляцией, – но они знакомы, понятны и просты. Финансовые компании часто используют депозит как некую точку отсчета при рекламе своих продуктов: «альтернатива депозиту», «выгоднее депозита» и т. д. На момент написания книги официальный прогноз инфляции на 2019 год – 4,7–5,2 %, а средние ставки по депозитам 6–8 %[17]. Как это работает Вы даете деньги банку «на хранение», банк платит вам процент. Но банк щедрый не просто так. Он не хранит ваши деньги, он на них зарабатывает. Раздает кредиты бизнесу на развитие и людям – на квартиры, машины и новые пылесосы. Банк выступает в роли посредника, распределяет деньги от тех, у кого они есть (от вкладчиков), тем, кому они нужны (бизнесу и заемщикам). Процент по кредитам всегда выше, чем по вкладам, – на эту разницу банк и живет. Делая вклад, вы заранее знаете, на какой срок размещаете деньги и какой процент дохода получите. Ставки по вкладам меняются, адаптируясь к инфляции и к ключевой ставке Центробанка. Вспомните кризис 2014 года, когда рубль резко подешевел – ставки по вкладам тогда достигали 19 %. Временно. Потом они опять снизились. Например, в европейских странах инфляция совсем низкая, там и ставки по депозитам всего 0,1 % годовых. Виды вкладов Депозиты отличаются по нескольким основным параметрам. Валюта В российском банке вы можете открыть вклад в рублях, долларах или евро. Процентные ставки варьируются в зависимости от вида валюты. Возможность пополнения и снятия Банку нравится, когда он максимально уверен в условиях сделки. Откройте так называемый сберегательный вклад, положите 100 тысяч на полгода без возможности пополнения и снятия – за это банк даст максимальный процент. Если хотите иметь возможность докладывать или снимать часть денег, ставка будет ниже. Это пополняемый вклад или вклад с частичным снятием. Срок действия У депозита всегда есть конечная дата. Забираете деньги до срока – теряете накопленные проценты. Соответственно, до года – короткий депозит, больше года – длинный. Плюсы банковского вклада Простота Наверное, самый важный фактор. Инструмент знакомый, особых сложностей не вызывает. Вы точно знаете, сколько денег и когда заработаете. Надежность Деньги физических лиц в банках застрахованы государством на сумму 1,4 миллиона рублей. Доступность Низкий порог входа – вклад можно открыть хоть с тысячей рублей. Все банки дают возможность сделать это онлайн, и ходить никуда не надо. Несколько кликов в приложении – и вы можете наблюдать, как ваш вклад прирастает процентами. Доход по вкладам не облагается налогом Точнее, так. Налог предусмотрен, но только в том случае, если ставка по вкладу выше значения «ключевая ставка ЦБ + 5 %». Таких ставок я не встречала.